Заказать звонок
Дмитрий Воронков, руководитель отдела продаж компании «КОНТАКТ – Элитная Недвижимость»:
Исторически сложившаяся застройка центра Москвы далеко не всегда позволяет элитному дому иметь огороженную придомовую территорию. Существует много примеров, когда элитные дома, стоимость 1 кв.м. которых превышает 8-10 тыс. долл., не имеют даже частично огороженной территории (Староконюшенный пер. 36, 1-ый Обыденский пер. 5-7).
Однако полное отсутствие какого-либо ограждения для элитного дома является, скорее, исключением. Территория может быть огорожена по-разному: ограда может проходить по периметру здания (жилой комплекс «Времена Года»). Придомовая территория может быть небольшой и ограда может иметь функцию, скорее психологического барьера для прохожих, нежели забора. С увеличением площади придомовая территория начинает включать в себя элементы ландшафтного дизайна: клумбы, подсветка, вымощенные дорожки, детскую площадку. Бывает, что в оформление территории включаются небольшие фонтаны, водопады, а также другие малые архитектурные формы. Большое количество элитных домов имеет закрытый внутренний двор без наружного ограждения. Иногда архитектурный проект разработан таким образом, что само здание выполняет функцию ограждения или частичного ограждения. Таких особняков много в районе Остоженки, проект жилого комплекса «Коперник» и «Римский дом».
Это решение не ново: в Московских кварталах с давних пор существовали уютные внутренние дворики.
Все выше сказанное относится к исторической части центра Москвы. Элитные объекты за пределами Садового кольца менее ограничены в пространстве. При оформлении больших территорий ландшафтные дизайнеры могут в полной мере применить свои таланты: проектировать аллеи, причудливые беседки, создавать искусственные водоемы. В случае размещения объектов в непосредственной близости от водоемов делаются даже причалы для яхт. На территории «Острова фантазий» водоканал пущен по всему периметру жилого комплекса. Огромная придомовая территория в 27 га оказалась на своеобразном острове со всех сторон окруженная водой. В жилом комплексе «Онегин» беседка органично вписана в ландшафтный проект. В комплексе «Ближняя дача» по Староволынской улице сохранена вековая липовая аллея. ЖК «Чайка» (на берегу Химкинского водохранилища) находится на территории пансионата «Чайка» и имеет общую с пансионатом территорию.
Важным элементом придомовой территории является гостевая парковка. В соответствии с пожарными нормами на территории жилого комплекса должна быть расположена площадка для подъезда пожарной машины и машины скорой помощи. Однако зачастую эта площадка используется как гостевая парковка.
Как правило, объекты инфраструктуры жилых комплексов запроектированы в самом здании, бывает, что на территории элитного комплекса располагаются спортивные сооружения легкой конструкции. Примером такого проекта является дом в Весковском тупике.
Охрана всегда включает не только охрану зданию, но и охрану придомовой территории. В неогороженных домах охрана ведет круглосуточное наблюдение за прилегающей к зданию территорией.
Вообще, организация придомовой территории очень индивидуальна для каждого проекта. Идея ландшафтного решения придомовой территории продумывается в соответствии со стилем архитектурного решения самого проекта. Ярками примером такому подходу является «Итальянский Квартал». Для Остоженки характерно наличие ухоженных скверов и внутренних зеленых дворов при большой концентрации зданий (дома в Молочном, в Зачатьевском переулках).