Заказать звонок
Клубный дом – это малоквартирный (не более 20 квартир) дом, имеющий эксклюзивный проект, рассчитанный на узкий круг респектабельных жильцов. Он должен соответствовать всем критериям элитного жилья класса «А»: хорошее месторасположение, неповторимый архитектурный облик, высокое качество строительства, высокие потолки от 3,4 м и хорошие планировки, дорогие отделочные материалы, собственная огороженная и охраняемая территория, подземная парковка из расчета 2 м/м на квартиру, современная инженерия и многое другое.
Клубные дома рассчитаны на самую состоятельную часть покупателей. Поэтому дома такого уровня не могут быть популярны в массах. А в определенной среде ощущается некоторый дефицит подобных предложений. Покупателями жилья в клубных домах являются ведущие бизнесмены, политики, банкиры, топ-менеджеры крупных корпораций. Люди среднего и старшего возраста, спокойные, семейные, которые ценят камерность и удобство проживания. К примеру, мало шансов вселиться в клубный дом людям публичных профессий, скажем, «звездам» шоу бизнеса. Как правило, все «клубные» дома именные – все знают, кто его строит. Контроль заключается в личной встрече и беседе покупателя с застройщиком, как правило, он и является хозяином дома. Основное в идее клубности – создание особой атмосферы, подбор клуба по интересам в рамках одного малоквартирного дома. Исходя из этих соображений хозяин, как правило, определяет круг своих соседей.
На мой взгляд, клубных домов в Москве сегодня не более 20. Большинство клубных домов расположены в районе Остоженки, а также в районе Арбата и Патриарших прудов. Строить такие дома сложно – слишком много требований предъявляют покупатели к качеству подобных домов. Скорее всего «активнее» их строить не будут – во-первых, существует небольшое количество площадок пригодных под строительство именно клубных домов, во-вторых, круг застройщиков ограничен.
Клубный дом, во многом, жилье имиджевое, подчеркивающее статус его хозяина. А это стоит денег. По нашим оценкам, квартиры в клубных домах стоят дороже, чем в неклубных такого же уровня процентов на 20-30. Так как стоимость каждой квартиры очень высока и узок круг лиц, являющихся членами определенного клуба. Квартиры, как правило, покупаются с целью проживания, а не перепродажи по окончании строительства.
Обязательным атрибутом клубного дома является развитая инфраструктура. Обязательная инфраструктура включает: подземный паркинг, наличие придомовой территории, красивую входную группу, место для охраны и дополнительну в зависимости от вкусов и пристрастий владельцев: каминный зал, курительная комната, бильярдная, индивидуальные кладовые, бассейн с тренажерным залом и сауной. Последнее в настоящее время все реже проектируется в связи с невостребованностью жильцами.
Среди наиболее интересных проектов – Б. Афанасьевский дом 32, Сеченовский пер. дом 3 «Лайт-хаус», 1-Зачатьевский пер. дом 19-21, 2-Обыденский пер дом 3. В них сочетаются отличное месторасположение, продуманный проект и высочайшее качество строительства.