Заказать звонок
Какие объекты, продажи которых завершены к 2004 году, Вы считаете наиболее успешными? Основные преимущества по сравнению с аналогичными предложениями в этом сегменте?
Среди наиболее успешно реализованных к 2004 году проектов мы бы отметили следующие три: «Три Тополя», «Купер Хаус» и «Петров Дом». Первенство среди них, на наш взгляд, принадлежит объекту компании Авгур Эстейт, жилому комплексу «Три Тополя», который находится по адресу 1-Тружеников пер. вл. 10.
Комплекс обладает интересным архитектурным решение и высоким качеством проекта. Продажи в комплексе начались на стадии завершения строительства, незадолго перед сдачей Госкомиссии. Отдавая должное компании-застройщику надо сказать, что она не побоялась показать покупателям «товар лицом», то есть уже готовый объект, а не обещания что-то построить. Такая стратегия продаж полностью оправдалась: комплекс был практически продан с сентября по декабрь, то есть за полгода и по очень высоким для этого района ценам. Отметим, что для объекта на Плющихе 7-9 тыс. $ за кв.м. – это очень высокая цена.
Другим достаточно интересным, с нашей точки зрения, объектом является «Купер Хаус», находящийся в районе Остоженки по адресу Бутиковский пер. д.3. Проект уникален благодаря своей архитектуре и местоположению. В отделке фасада здания использованы медные панели. Это оригинальное и очень модное сейчас на Западе архитектурное решение впервые было применено в России. Объект был реализован в короткие сроки и по весьма высокой цене.
Третий объект, который хотелось бы отметить - «Петров Домъ», расположенный в Дмитровском пер., вл.5. Неоспоримыми достоинствами проекта являются расположение в непосредственной близости к Кремлю, оригинальные архитектурные решения, высокое качество строительства и хорошие потребительские характеристики: высокие потолки, оптимальные площади квартир.
Какие проекты, продажи которых начались в 2004 году, могут повторить их успех?
На наш взгляд, хорошие перспективы у офисно-жилого комплекса «Онегин», расположенного по адресу: ул. М. Полянка, д.2.. Следует особо отметить отлично продуманную концепцию застройки. Она состоит в том, что офисные здания создают некий пояс, отгораживая жилую часть здания от шумного города.
Жилой комплекс обладает хорошей архитектурой и современной внутренней «начинкой».
Выше перечисленные достоинства объекта подкрепляются активными действиями по продвижению дома. Однако в районе почти нет ни одного здания соответствующего класса.
Интересен жилой комплекс «Коперник», находящийся по адресу ул. Якиманка 22.
Объект расположен очень удачно с точки зрения видов из окон, имеет престижное окружение: Президент Отель, другие небольшие отели, посольства. Однако проект будет иметь хорошие перспективы лишь при условии корректировки цен. Они должны быть приведены в соответствие с классом здания и статусом земли.
Также среди удачных и перспективных проектов можно назвать реконструкцию дома по адресу Гоголевский, 29. Нужно отметить хорошее месторасположение и архитектуру. Фасадная стена дома представляет собой архитектурную и историческую ценность, поэтому 4 этажа стены полностью сохраняются и реставрируется. В 1905 году надстройка и частичная перестройка здания была произведена архитектором Г. П. Евлановым, который представил облик дома в стиле модерн. Сохранение исторического фасада в сочетании с современной «начинкой», оптимальное разбиение по площадям квартир, наиболее востребованным покупателями, адекватные цены, все это создает предпосылки для удачной реализации объекта.
Какие проекты элитной застройки – из разрабатываемых в настоящее время – Вы считаете наиболее перспективными, и почему?
Среди проектов элитной застройки в первую очередь можно назвать проект в Гранатном переулке: дома 6, 8. Чрезвычайно удачно место расположения площадки под эти проекты, между улицой Спиридоновка и Гранатным переулком. Она относится к району Патриарших Прудов – одному из 3-х самых дорогих районов Москвы. Район застроен старинными особняками и «цековскими» домами. Район уже сформировался, и после реализации указанных выше проектов, дальнейшее строительство в нем практически закончится. Характерная черта Патриарших – относительная изолированность от шумного города. Здесь нет широких улиц и интенсивного движения, а обилие зелени и наличие пруда создают ощущение покоя и тишины. Низкой плотности застройки способствуют большие придомовые территории и соседство с Гранатным,10 (Брежневским домом) и Спиридоновкой, 15.
И несколько слов об Остоженке. У этого района слава самого дорогого района Москвы – его называют «Золотая миля». Однако в настоящее время в этом районе ведется активное строительство, поэтому те, кто приобрели там квартиры, живут как на стройплощадке – плохие разбитые дороги, шум стройки, проезд большегрузного транспорта, сильная загазованность. Формирование района закончится приблизительно через 4-5 лет и Остоженка по праву станет местом компактного проживания элиты.
Изменилась ли структура предложений элитных квартир на первичном и вторичном рынке? Какие тенденции Вы отметили бы особо?
Что касается первичного рынка, то сейчас многие застройщики пересмотрели свою политику в части уменьшения размеров квартир. Особенно это касается дорогих районов. На рынке элитного первичного жилья увеличивается доля функциональных площадей. Сегодня покупатели не горят желанием покупать огромные квартиры в центре Москвы. В силу того, что почти у всех покупателей такого уровня уже есть просторные загородные дома, недвижимость за границей, нет необходимости в огромных квартирах. К примеру, сейчас уже не пользуются спросом модные ранее двухуровневые квартиры – не очень удобно ходить с этажа на этаж по лестнице детям и пожилым людям. Большие метражи остаются, как правило, только в пентхаусах. В основном, проектируются квартиры не более 250 м.
На вторичном рынке вне зависимости от района (имея в виду центр Москвы) и вне зависимости от класса дома, уровня ремонта и степени его амортизации, цены на все квартиры превышают 10000 $ за кв.м. В некоторых случаях ремонт получше, в некоторых – класс дома повыше, у кого-то ремонт менее амортизирован. Таким образом, на вторичном рынке элитных квартир установилась тенденция: все квартиры стоят не менее 10000 $ за кв.м.
Как часто покупатели жилья, по вашим наблюдениям, обращаются к дизайнерам и архитекторам? Услуги каких архитекторов, архбюро и дизайнеров, на ваш взгляд, пользуются наибольшим спросом, и почему? Стоимость услуг?
Почти все покупатели в той или иной степени обращаются к услугам архитекторов и дизайнеров, только одни заказывают только проект и отдают его на выполнение тем или иным организациям, а другие подразумевают еще и архитекторский надзор за приобретаемыми материалами и применяемыми технологиями. Часто в обязанности дизайнеров входит подбор мебели и предметов интерьера. Но часть покупателей предпочитают заниматься дизайном квартиры самостоятельно.
Поэтому существуют две крайности: с одной стороны дизайнер может напроектировать так, что жить в квартире с таким ремонтом становится неудобно, с другой - когда сам хозяин берется за ремонт «для себя», игнорируя основные правила и каноны. Дилетантский подход приводит к неоднократному переделыванию, и если через какое-то время возникает вопрос о продаже квартиры или сдаче её в аренду, то у потенциальных покупателей она частенько вызывает некие сомнения и улыбки. Самая минимальная на ремонт квартиры элитного класса составляет 1000$ за 1 кв.м., а может обходится и в 2-3 тыс.$ за 1 кв.м. площади квартиры, предела нет.
Выбор архитекторских бюро и дизайнеров происходит по знакомству. Человек увидел, как тот или иной дизайнер сделал ремонт у одного своего друга и если этот стиль соответствует его вкусу или представлениям о собственном жилье (у каждого дизайнера есть свой почерк), то он приглашает его спроектировать свою квартиру.