Заказать звонок
Исследование, проведенное компанией "Контакт - элитная недвижимость" показало, что темпы реализации квартир в новостройках, находящихся на начальной стадии строительства (срок сдачи госкомиссии - 2006 год), составляют 20%; в средней стадии уже продано 54%; после сдачи госкомиссии количество проданных в домах квартир доходит до 80%.
По сравнению с тем же периодом прошлого года увеличилась доля закупок квартир на более поздних стадиях строительства. Отмечено некоторое (-8%) уменьшение количества предложений. Однако это не следует воспринимать как дефицит элитных объектов в центре Москвы: на значительное количество проектов готовится разрешительная документация.
Наибольшее количество строящихся домов (52%) соответствует классу "В".
Лидеры по количеству элитных новостроек - Сретенка, Замоскворечье, Арбат. Наиболее дорогие районы: Патриаршие пруды, Остоженка, Арбат.
С осени наблюдается рост покупательской активности в 1,5 раза. Это связано, на наш взгляд, с возвращением на рынок инвестиционных покупателей, с тем, что не оправдались весенне-летние ожидания падения цен на недвижимость, с увеличением покупок в кредит.
Сегодня при выборе инвестиционного проекта все большую роль играет его качество. Клиенты, которые приобретают квартиры для того, чтобы в них жить, гораздо более избирательны. И поэтому в наиболее удачных проектах цены стабильно повышаются, в менее удачных остаются на прежнем уровне, а в отдельных случаях снижаются.
рис.1 Распределение районов по средней цене
|
Район |
Средняя цена за 1 кв.м. ($) |
| Патриаршие пруды |
8330 |
| Остоженка |
8000 |
|
Арбат |
7447 |
| Якиманка |
7100 |
| Новослободский |
7020 |
| Тверской |
6925 |
| Плющиха |
6625 |
| Замоскворечье |
6061 |
| Хамовники |
5750 |
| Чистые пруды |
5025 |
| Сретенка |
4730 |
| Мещанское |
3617 |
рис. 2 Распределение домов по районам
|
Район |
Количество домов (%) |
| Хамовники |
2 |
| Чистые пруды |
2 |
|
Якиманка |
2 |
| Новослободский |
2 |
| Мещанское |
5 |
| Плющиха |
5 |
| Остоженка |
5 |
| Тверской |
9 |
| Патриаршие пруды |
11 |
| Арбат |
16 |
| Замоскворечье |
18 |
| Сретенка |
23 |
рис. 3 Распределение домов по классам
|
Класс |
Количество домов (%) |
| «A» |
23% |
| «A-» |
14% |
|
«B» |
52% |
| «C» |
11% |
Класс "А" включает в себя дома с:
- хорошим расположением;
- высоким уровнем отделки;
- количесивом квартир до 40;
- количеством машиномест более одного на квартиру.
Класс "А-" включает те же параметры, с небольшим ухудшением одного из них.
Класс "В" - дома со средним уровнем отделки.
Класс "С" - дома без паркинга и с обычнвм уровнем отделки.
Анастасия Денисова
Источник: "Квартирный ряд" №13 (532) 31 марта-6 апреля 2005 г.