Элитную недвижимость все чаще покупают в кредит

Если на спокойном рынке квартиры эконом- и нижнего сегмента бизнес-класса дорожают, чуть опережая инфляцию, а стоимость переоцененного жилья даже может снижаться, то в элитном сегменте не только не наблюдается падения или стагнации – оно медленно, но уверенно дорожает. В итоге дорогая недвижимость становится выгодным средством сбережения и увеличения капитала.

Вторая причина в том, что, бизнесменам совсем невыгодно «выдергивать» деньги из высокодоходного бизнеса, - убытки, которые при этом им грозят, могут легко перечеркнуть кажущуюся экономию на ипотечных процентах.
Для банков возможность выдать ипотечный кредит на сумму более $1 млн. - это еще одно направление развития собственного бизнеса. Например, еще в июле 2007 года Бинбанк анонсировал увеличение максимальной суммы кредита на покупку квартиры на вторичном рынке или коттеджа до $1 500 000; Альфа-Банк, ДжиИ Мани Банк предложили подобные условия в начале 2008 года; Городской Ипотечный Банк уже в 2007 году, обозначил сумму в $2 млн. Рост максимальной суммы обусловлен исследованием пожеланий клиентов и партнеров банков, а также ростом цен на недвижимость.

Банк относится к VIP-клиентам строго индивидуально, но еще более строго, чем к «простым смертным». Придется не только пройти все стандартные процедуры андеррайтинг, но и попасть в поле самого пристального внимания службы безопасности банка. Кроме того, банки регулируют свои риски или количеством необходимых при заявке документов или уровнем процентной ставки.