Как избежать обмана при покупке квартир в строящихся домах

В первую очередь, надо отметить, что покупка квартир в новостройке связана с определенным риском. Так как приходится платить деньги вперед за дом, которого еще нет. За этот риск покупатель получает премию в виде более низкой цены. И как на любом рынке, чем больше выгода, больше рисков.

Существуют две основные схемы продаж квартир в новостройках:

• Договор долевого участия в соответствие с ФЗ 214;
• Различные виды предварительных договоров, как с использованием векселя, так и без.
• Первый вариант – договор долевого участия – лучше защищает права приобретателя, так как подлежит государственной регистрации, что исключает двойные продажи и гарантирует, что все документы на строительство у застройщика в полном порядке. Более того, ФЗ 214 регламентирует содержание самого договора и вводит ответственность застройщика.

  Что можно сделать для снижения этих рисков?

• Обратить внимание на репутацию застройщика – сколько лет работает, какие и как построил дома;
• Не покупать на самой ранней стадии до начала работ на стройплощадке, во время монтажа «нулевого» цикла - здесь риски максимальны;
• Проверить с помощью профессионалов разрешительную документацию на строительство;
• Внимательно прочитать предлагаемый к подписанию договор
• Сравнить цены с аналогами – слишком низкая цена должна насторожить.

Но даже в этом случаи у инвестора остаются риски: непреднамеренное банкротство застройщика, изменение законодательства (как было в случае с точечной застройкой), наступление форс-мажорных обстоятельств.

Можно посоветовать обратиться в надежную страховую компанию и застраховаться. Ряд крупных страховых компаний предлагают такую услугу.