Рост ставок аренды элитного жилья в Москве превышает темпы роста стоимости самой недвижимости

Рост ставок аренды элитного жилья в Москве превышает темпы роста стоимости самой недвижимости. А все потому, что в столице все больше ощущается недостаток пригодных для аренды квартир европейского качества. С середины прошлого года их и без того недостаточное количество стало сокращаться: хозяева квартир не желают вкладываться в их ремонт и это жилье переходит из элитного в более низкую категорию. В результате, прошлогодний рост ставок аренды составил 30%. В этом году рост ожидается не меньший - ведь уже за первый квартал цена аренды элитного жилья выросла на 10%.

Рынок арендуемого в Москве жилья не имеет единой среди риэлторов классификации. Поэтому все экспертные оценки, приводимые в прессе - и этот текст не исключение - субъективны. «Основную массу сдаваемого городского жилья представляют квартиры эконом-класса ценой 25-40 тысяч рублей в месяц. И совсем мало на рынке представлено квартир, условно говоря, бизнес-класса по 50-100 тысяч рублей», - добавляет Руководитель Депртамента аренды компании «Контакт - Элитная недвижимость» Мария Пехтерева. Одна из главных тенденций рынка элитной аренды - сокращение предложения квартир из-за увеличения неликвидного жилья. "Примерно треть, казалось бы, пригодных для успешной аренды жилья квартир, не соответствует ожиданиям арендаторов, - горюет Пехтерева. - У арендаторов все чаще проявляется любовь к luxory". Дело в том, что хозяева дорого оцененных квартир поднимают цены, не сопровождая новые цены улучшением предложения, объясняют эксперты. Основанием для повышения цен зачастую служит простое желание хозяина, который ориентируется на свои инфляционные ожидания. "К увеличенной на величину годовой инфляции цене аренды, арендодатель приплюсовывает свои индивидуальные фантазии - вот и получается нереальная цена на объект. Она фактически запретительная для квартиры хотя бы без свежего ремонта", - утверждает Пехтерева.

Самым дорогим в текущий момент предложением по данным компании "Контакт - Элитная недвижимость" является 7-комнатная квартира в "Алых Парусах" (500-метровый пентхаус), за которую хозяева просят 35 тысяч евро (около $52 тысяч) в месяц. "Уйдет. Вне всяких сомнений", - уверена Пехтерева. Никаких причин к перемене тенденции роста цен на рынке она не видит, как и ее коллеги из других компаний. Все эксперты считают, что в этом году тенденция к росту арендных ставок подтвердится.

По материалам Газеты