Заказать звонок
Опубликованная новостным порталом lenta.ru статья вызвала неоднозначную реакцию среди клиентов и потенциальных покупателей. Поэтому мы не могли оставить этот материал без своего комментария.
Мария Базяева, Руководитель Департамента оформления кредитов, делится своим видением сложившейся ситуации на ипотечном рынке Москвы:
Получить кредит стало действительно значительно сложнее из-за ипотечного кризиса начавшегося в США, и поразившего в 2007 году большинство развитых стран мира. Кризис возник, по причине выдачи большого числа ипотечных кредитов заемщикам с низким уровнем платежеспособности.
Конечно, это отразилось и на банках, вошедших на российский рынок с западными деньгами. По логике вещей такие банки должны просто поднять ставки на кредиты, что бы покрыть удорожание покупаемых денег, как это первым сделал «Москоммерцбанк». Но политический курс нашего государства направлен на «доступность» жилья и ипотеки. Так что в преддверии выборов, несмотря на общую тенденцию на рынке к увеличению ставок, очевидно, что они вряд ли будут повышаться. По крайней мере, не более чем на 1 - 2 процента.
Московские кредитные учреждения, не желая идти в разрез с заявлениями президента, максимально пытаются отсрочить крайние меры и вместо увеличения ставок прибегают к другим стратегиям. Так, например, некоторые банки, работающие на столичном рынке, ужесточили свои требования к заемщикам, поставили ограничения по максимальным суммам, временно приостановили выдачу уже одобренных ссуд.
Соответственно спрос на ипотеку должен несколько снизиться, что повлечет за собой снижение и покупательской способности жилья населением. Но цены на квартиры скорее всего не будут падать, а только зафиксируются.
Но даже в этой ситуации имеются свои плюсы: меньше станет финансовых вложений в недвижимость в целях инвестирования. Произойдет перераспределение материальных потоков, что должно уменьшить спекуляции на рынке недвижимости.
Как долго продлится подобная ситуация, и какие последствия она за собой повлечет для наших заемщиков, сейчас достоверно спрогнозировать трудно. Очевидно только, что для стабилизации сложившегося положения в государственной казне найдутся ресурсы для рефинансирования банков, даже если Запад временно откажет в деньгах.